Omschrijving

Spreekt een zo goed als nieuwe woning met maar liefst 5 (!) slaapkamers je aan? En dan ook nog eens met een tuin op het zonnige zuiden?

Maak dan snel een afspraak om dit heerlijke huis te komen bezichtigen. Het ligt in de woonwijk Westeraam, en om precies te zijn in het hele gewilde deelplan “De Lanenbuurt”.

De wijk heeft o.a. meerdere speelvoorzieningen, (middelbare) scholen, een supermarkt, een kinderdagverblijf, het treinstation en ziekenhuis Rijnstate.
In het nabij gelegen “park Lingezegen” kun je heerlijk wandelen of fietsen, en de snelwegen zijn ook binnen enkele minuten te bereiken.

Maar ook de woning heeft heel veel te bieden. Vanzelfsprekend, gezien het bouwjaar 2010, is de woning optimaal geïsoleerd en heeft het een energielabel A. En mede dankzij de 13 zonnepanelen kun je hier met een bijzonder laag energieverbruik heel comfortabel wonen. De zonnepanelen (in 2022 geïnstalleerd) wekken meer energie op dan dat een gemiddeld gezin verbruiken zal, en dankzij de uitstekende isolerende voorzieningen is ook het gasverbruik zeer laag.
En dat terwijl de woning zelf niet klein is. Met een netto binnenmaat van 5,40m, en een woonoppervlakte van 126m2, is dit één van de grotere woningtypes.

De indeling van het huis is als volgt.

Via de hal, waar zich ook het toilet en de meterkast bevinden, kom je de tuingerichte woonkamer binnen. Deze is 31m2 groot en heeft o.a. dubbele terrasdeuren en een praktische voorraadkast. Doordat de achterzijde op het zuiden is gelegen, en er grote raam/glaspartijen zijn toegepast, heb je een heerlijke lichtinval in de woonkamer.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Het keukenblok heeft een hoekopstelling en is vanzelfsprekend voorzien van een compleet arsenaal aan inbouwapparatuur. Een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser behoren tot de uitrusting.

1e verdieping:
De overloop in het midden biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Ze hebben allemaal een mooie maatvoering, en dankzij de rechte wanden zijn ze allemaal heel praktisch in te richten. De schuine wanden beginnen pas op de 2e verdieping.
In de badkamer zijn een douche, een toilet en een wastafel met meubel aanwezig.

2e verdieping:
Dankzij een optimale indeling zijn op deze verdieping 2 volwaardige kamers gerealiseerd, beide met een dakvenster en verwarming. Ook deze kamers zijn verrassend groot. Op de overloop zit de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. En vanuit de overloop is, met een vlizotrap, een grote bergvliering bereikbaar. Ook aan bergruimte geen gebrek dus.

Algemeen:
Goede staat van onderhoud, het huis wordt zorgvuldig bewoond.
13 zonnepanelen, in 2022 geplaatst.
Nieuw geïnstalleerde airco op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde (april 2024).
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.
2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ook voorzien van rolluiken.
Vaatwasser in 2021 vernieuwd.